Column GroenLinks-PvdA; Betaalbaar vermogen
Al jaren probeert men oplossingen te verzinnen voor de Nederlandse woningmarkt. Een betaalbaar huis voor iedereen! Maar wat geldt als betaalbaar? Voor de sociale en middenhuur hebben we daar afspraken over gemaakt. Zo wordt die sector nog enigszins beschermd tegen de allesverzengende marktwerking. Koopwoningen daarentegen zijn aan de goden overgeleverd. Betaalbaar, ja, mits er geld verdiend kan worden. En dat kan er in Nederland. Huizen kosten gemiddeld 378.000 euro en staan maar kort te koop. Zo ook in De Fryske Marren, waar huizen gemiddeld een WOZ waarde van zo’n 324.000 euro hebben (Waarstaatjegemeente.nl, LMW 2021).
Wie zou die huizen kopen? Met één modaal inkomen van 44.000 euro kun je nog geen twee ton lenen. Een alleenstaande met een modaal inkomen is dus waarschijnlijk geen huiseigenaar. Wellicht is het een huurder van een sociale huurwoning, want met een modaal inkomen val je tegenwoordig onder de inkomensgrens. Hij is dan wel duurder uit en bouwt geen vermogen op. Want waar huiseigenaren zo’n 23% van hun inkomen aan wonen besteden -waarvan een deel aflossing-, is dat voor huurders zo’n 35%. Voor particuliere huur ligt dat zelfs nog hoger (42%) dan voor sociale huur (34%) (CBS, woonlasten 2021).
Gemiddeld besteden we tegenwoordig dus zo’n derde van ons inkomen aan wonen, veel meer dan de 20% van enkele decennia terug. Hierdoor is een huis kopen voor een grote groep niet meer weggelegd. De markt trekt zich hier niets van aan en dendert vrolijk voort want kopers zijn er wel: de mensen die wél vermogend zijn. ING waarschuwde al dat alleen mensen met een heel goed salaris of rijke ouders straks nog een huis kunnen kopen.
Meer betaalbare huizen dus! In het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma van gemeente De Fryske Marren wordt ingezet op de bouw van tweederde betaalbare huizen, waarbij betaalbaar gedefinieerd wordt als ‘onder de 350.000 euro’. Maar om een huis van 350.000 euro te kunnen kopen moet je toch al gauw zo’n 80.000 euro per jaar verdienen, bijna twee keer modaal. Dat kan dus beter. Heeft u ideeën over betaalbaar wonen in De Fryske Marren? Deel ze met de gemeente door een zienswijze in te dienen op het programma (waarschijnlijk half juli ter inzage, zie www.officielebekendmakingen.nl) of deel ze met onze fractie!
Anne Merkuur, fractievoorzitter GroenLinks-PvdA De Fryske Marren
Anne Merkuur (1989) is fractievoorzitter van GroenLinks-PvdA in de gemeenteraad van De Fryske Marren. Anne woont met haar vriend en hun dochter in Oudehaske.
Dit artikel bevat gesponsorde content.
